Содержание:
Нулевой цикл строительства
Нулевой цикл строительства включает подготовительные, земляные и фундаментные работы, связанные с устройством подземной части здания. В проекте отметка ±0,000 служит исходным уровнем для отсчёта высот; для зданий за неё обычно принимают уровень чистого пола первого этажа. Положение этого уровня относительно поверхности земли определяют в проекте.
Этот этап готовит площадку и основание для последующих работ. Его состав и последовательность зависят от проекта, условий участка и выбранной конструкции фундамента.
Этапы работ нулевого цикла
Можно выделить несколько основных этапов:
1. Разработка и подготовка проектной и разрешительной документации
До начала соответствующих работ готовят проектные решения и получают разрешительные документы, необходимые для конкретного объекта по применимому законодательству.
2. Подготовка строительного участка
Подготовка может включать инженерно-геодезические изыскания и очистку территории от мусора. По проекту организуют временные дороги и подъезды, стоянки для техники, ограждение участка и временные бытовые помещения с необходимыми коммуникациями. Состав этих работ выбирают с учётом условий площадки.
3. Котлован
Если проект предусматривает котлован, выполняют выемку грунта и обеспечивают устойчивость его стен. В зависимости от глубины, свойств грунта и окружающей застройки проект может предусматривать откосы, крепления, распорные системы или грунтовые анкеры. Эти решения подбирают для конкретных условий.
4. Обустройство фундамента
Состав работ зависит от конструкции фундамента: например, ленточного, столбчатого, свайного, в том числе на винтовых сваях, или плитного. Конструкции могут выполняться монолитными. Технологию, материалы и последовательность работ определяют проектные решения.
5. Гидро- и теплоизоляция конструкции
Для подземных конструкций предусматривают защиту от воды и, когда требуется проектом и условиями эксплуатации, теплоизоляцию. Решения по водоотведению, гидроизоляции и утеплению зависят от грунтовых вод, конструкции и климата. Влага может проникать через основание и стены, а недостаточная теплоизоляция увеличивает теплопотери.
Работы, входящие в нулевой цикл
В зависимости от проекта и участка в подготовку и устройство подземной части здания могут входить следующие работы:
- инженерно-геологические изыскания для строительства;
- демонтаж старого фундамента, если он необходим: ручной, механизированный или иной метод выбирают по обследованию и проекту работ с учётом состояния существующих коммуникаций;
- испытание грунтов и свай;
- обустройство строительной площадки (отвод грунтовых вод);
- ограждение котлована шпунтами, если это предусмотрено проектом;
- выемка грунта;
- оборудование котлована под фундамент, если выбранная конструкция требует котлована;
- бетонная подготовка или выравнивающий слой, если он предусмотрен проектом;
- гидроизоляция;
- утепление фундамента;
- подвод инженерных сетей и коммуникаций;
- засыпка грунта и уплотнение.
Какая техника нужна на нулевом цикле?
Технику подбирают по объёму работ, грунтам, конструкции фундамента и доступу на участок. В зависимости от задач могут понадобиться:
- буровая установка для предусмотренных проектом буровых работ;
- экскаватор;
- самосвал;
- каток для утрамбовки песка;
- гусеничный кран;
- грузовые автомашины и другая техника, требующаяся во время работ с фундаментом, котлованом и другими этапами строительства.
Какие специалисты нужны во время работ нулевого цикла?
Ошибки при устройстве основания и подземных конструкций могут привести к серьёзным последствиям. Для отдельных задач привлекают специалистов с соответствующими знаниями и опытом, в том числе на субподряд. В зависимости от состава работ могут понадобиться:
- инженеры-проектировщики;
- специалисты по газовым сетям, если такие сети предусмотрены проектом;
- электрики;
- машинисты буровых установок и другие узкие специалисты, каждый из которых имеет обширный опыт в своем деле.
Сколько стоят такие работы?
Стоимость нулевого цикла рассчитывают по проекту и смете конкретного объекта. На неё влияют условия грунта и грунтовых вод, конструкция фундамента, объём земляных работ, необходимые материалы, техника и организация площадки. Долю этих затрат в общем бюджете определяют для своего проекта. Эти работы создают основание для несущих конструкций, поэтому их качество требует особого внимания.
Заказчику и руководителям строительных работ важны контроль затрат и актуальные отчёты. Приложение 101 помогает вести финансовый учёт, фиксировать расходы, сканировать QR-коды кассовых чеков и следить за балансом проекта. Получение позиций чека в этой функции зависит от внешних данных ФНС России; срок загрузки не гарантирован. Подробнее об этом — в справке о распознавании чеков.
